Программа, направленная на обеспечение россиян доступным жильем, работает уже шестой год. Несмотря на это, жилья почему-то больше не становится. Как ни странно, но в 2012 году в эксплуатацию было введено более шестидесяти миллионов квадратных метров жилья. По сравнению с 2001 годом - это в два раза больше.
Развивается и ипотечное кредитование. По оценкам специалистов, в ближайшее время общий объем ипотечного кредитования перевалит за цифру в триллион рублей. По итогам 2012 года ипотечных кредитов оказалось выдано на сто тысяч больше, чем в 2011. Основным минусом ипотеки по-прежнему остаются высокие ставки по кредиту. На данный момент ставка по ипотеке составляет 12.2 процента.
Еще одной мерой по повышению доступности жилья является использование земельных участков, принадлежащих государству. Кроме того, набирают обороты такие пилотные проекты, как "голландские аукционы". Такие аукционы предоставляют право пользования земельным участком на принципе понижения цены за квадратный метр. Подобные аукционы уже с успехом проводятся в Ростовской области и Перми, позволяя снижать стоимость земельных участков до двадцати процентов по сравнению со средними рыночными показателями.
Еще один государственный пилотный проект называется "Пять по пять" - он позволит в течение пяти лет дополнительно вводить в эксплуатацию по пять миллионов квадратных метров жилья каждый год. Предполагается, что цена квадратного метра жилплощади при этом будит минимизирована с помощью льготных условий кредитования. Сейчас крупнейшими кредитными организациями (ВТБ, Сбербанк и т.д.) сформирован кредитный пул объемом более шестисот миллиардов рублей, которые будут направлены на финансирование проекта.
Понижать стоимость жилья можно и за счет снижения затрат на его возведение. Чтобы решить этот вопрос, требуется оптимизировать транспортные расходы, устроить строительный процесс таким образом, чтобы требуемые строительные материалы были расположены как можно ближе к площадке. Кроме того, требуется внедрить новые, перспективные строительные материалы, обладающие небольшим весом, высокой прочностью и хорошими теплоизолирующими качествами. Например, использование монолитно-каркасной технологии позволяет уже сейчас сокращать сроки строительства примерно на тридцать процентов.
Поддержать существующее жилье призван принятый в этом году закон о капитальном ремонте. Теперь в многоквартирных домах для проведения капитальных ремонтов будут задействоваться и средства собственников жилья, и муниципальный бюджет, и бюджет федерального уровня.
Похожие статьи
+7 (863) 232-13-25
